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业主小区遭殴打,物业服务公司该不该负责?

 [日期:2012-05-06]   来源:百科法律网  作者:百科律师   阅读:52[字体: ] 
核心提示:业主小区遭殴打,物业服务公司该不该负责

20021223日,杨女士在小区内-条市政道路上行走时,突然遭人殴打,经法医鉴定为轻微伤(偏重)。杨女士认为,当时在场的小区物业保安员未进行阻拦和救助,违反物业合同的保安义务,未尽到维护小区公共秩序的管理责任,请求法院判令该物业承担相应责任。物业公司认为,杨女士被殴地点处于市政规划道路,不在物业管理区域范围内,物业公司对此道路没有管理职责。

法院认为:根据杨女士交费以及公司提供服务的事实,可以确定两者间存在物业管理服务合同关系。杨女士遭殴打的区域在性质上属于社会道路,虽由开发商或物业公司代为管理,但不在物业合同范围内,物业公司在该道路上并无合同约定的保安服务义务。因此,杨女士无权要求物业公司承担违约赔偿责任。保安不仅负有保障约定范围内业主人身、财产安全的义务,还负有维护小区秩序和治安环境的职责。物业公司在保安范围之外的其能够发现并控制侵害的合理区域內,仍负有一定的对业主的安全保障义务。保安在发现杨女士遭受不法侵害时,未尽力防止或控制侵害,亦未积极救助,违反了相应的安全保障义务,依据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第6条规定,物业公司应对杨女士所受损失承担一定的补充赔偿责任,此项补充赔偿责任应以物业能够防止或制止损害的范围为限。“,载《人民法院报》20051229日。

 



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